1. การเติบโตแบบ Organic Growth

ผู้จัดการกองทรัสต์ทำงานร่วมกับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดเพื่อสร้างการเติบโตแบบ Organic Growth อย่างมีเสถียรภาพได้ดังนี้

• การพัฒนาความสัมพันธ์อันดีกับผู้เช่าเพื่อเพิ่มอัตราการคงอยู่ (retention rate) ของผู้เช่า เป็นการช่วยลดระดับพื้นที่ว่างและลดการหยุดชะงักของรายได้ค่าเช่าและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการหาผู้เช่าพื้นที่รายใหม่

• การรักษาความสมดุลของโครงสร้างรายได้ค่าเช่าระหว่างค่าเช่าแบบคงที่ที่มีการกำหนดอัตราการเติบโตของค่าเช่าและค่าเช่าตามส่วนแบ่งของยอดขายที่มีการกำหนดค่าเช่าชั้นต่ำ เพื่อรองรับประโยชน์ที่เกิดจากยอดขายของร้านค้าเพิ่มมากขึ้นและป้องกันความเสี่ยงจากยอดขายของร้านค้าที่ลดลง

2. การเพิ่มประสิทธิภาพของทรัพย์สิน

การบริหารจัดการสินทรัพย์เชิงรุกสามารถเพิ่มรายได้จากสินทรัพย์และมูลค่าของสินทรัพย์ได้ดังนี้

• การปรับสัดส่วนประเภทร้านค้า (Tenant mix) และจัดพื้นที่ให้เหมาะสมเพื่อมอบประสบการณ์การค้าปลีกที่ยอดเยี่ยม

• ความหลากหลายของฐานผู้เช่าเพื่อรองรับความผันผวนของการค้าขายได้อย่างสมดุล และป้องกันการแข่งขันอย่างรุนแรงระหว่างผู้เช่าที่ประกอบธุรกิจประเภทเดียวกัน

• การเพิ่มประสิทธิภาพของพื้นที่ให้เช่าและการใช้พื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุด

• การเพิ่มความสะดวกในการเข้าถึงศูนย์การค้าเพื่อเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการ

• การบำรุงรักษาและปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

3. การเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม

ผู้จัดการกองทรัสต์ทำงานร่วมกับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิดเพื่อแสวงหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนและมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของ CPNREIT

ผู้จัดการกองทรัสต์จะติดตามและพิจารณาโอกาสในการเข้าลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม โดยพิจารณาจากผลตอบแทนจากการลงทุน อัตราการเช่าพื้นที่ คุณภาพของผู้เช่า ทำเลที่ตั้ง ศักยภาพในการสร้างมูลค่า รวมถึงลักษณะที่ดิน อาคารและระบบสาธารณูปโภคของสินทรัพย์ และระบบการดูและและรักษาสิ่งแวดล้อม

CPNREIT มีนโยบายการลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ดี ผู้จัดการกองทรัสต์อาจพิจารณาจำหน่ายสินทรัพย์ที่มีข้อจำกัดในการสร้างรายได้และการเติบโต และนำเงินที่ได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์ดังกล่าวไปลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ที่มีศักยภาพในการเติบโตที่ดีกว่า

4. การบริหารโครงสร้างเงินทุนอย่างเหมาะสม

ผู้จัดการกองทรัสต์จะพยายามปรับโครงสร้างเงินทุนและต้นทุนเงินทุนของ CPNREIT ให้เหมาะสมที่สุดตามวงเงินกู้ยืมที่กำหนดไว้ และจะผสมผสานการจัดหาเงินทั้งจากเงินกู้ยืมและเงินทุนเพื่อลงทุนและปรับปรุงทรัพย์สิน โดยดําเนินการตามกลยุทธ์ดังต่อไปนี้

• กลยุทธ์การบริหารสภาพคล่อง

• กลยุทธ์โครงสร้างเงินทุนที่เหมาะสมที่สุด

• กลยุทธ์การกระจายหนี้

• กลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงเชิงรุก