18 พฤศจิกายน 2552

ที่ จท.11-520162 วันที่ 17 พฤศจิกายน 2552 เรื่อง หนังสือสรุปข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญ เกี่ยวกับการลงทุนเพิ่มเติมกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด ("บริษัทจัดการ") ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ("กองทุนรวม") ขอแจ้งสรุปข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับการลงทุนเพิ่มเติมใน อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม ดังนี้ 1. วันที่ทำรายการ : 4 พฤศจิกายน 2552 2. ผู้ให้เช่าช่วงที่ดิน/ให้เช่าอาคาร : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) 3. ลักษณะทั่วไปของรายการ : เป็นรายการลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน/เช่าอาคารบางส่วน เช่าระบบสาธารณูปโภค อาคาร และซื้อทรัพย์สิน 4. สินทรัพย์ที่ลงทุน : สิทธิการเช่าช่วงที่ดินซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 25 ไร่ อันเป็นที่ตั้งของ อสังหาริมทรัพย์โครงการ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า และสิทธิการเช่าอาคาร ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบรมราช ชนนี แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กทม. พื้นที่ใช้สอยรวม 185,671 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วย อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าบางส่วน อาคารสำนักงาน เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ทาว์เวอร์ A (ทั้งอาคาร) และอาคารสำนักงานเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ B (ทั้งอาคาร) รวมถึงพื้นที่จอดรถยนต์ ระบบสาธารณูปโภคภายในอาคาร และซื้อ ทรัพย์สิน โดยกองทุนรวมจะลงทุนเป็นระยะเวลา 15 ปี (สัญญาสิ้นสุด 31 ธ.ค. 67) มูลค่า รวมของสิ่งตอบแทน 5,680,000,000 บาท โดยชำระทั้งจำนวนในวันจดทะเบียนนิติกรรม ที่กรมที่ดิน 5. มูลค่าของสินทรัพย์ที่จะลงทุน : ราคาประเมินรวมโดยผู้ประเมินอิสระ 2 ราย (โดยใช้วิธีพิจารณาจากรายได้) เป็นดังนี้ 1. 5,813.70 ล้านบาท โดยบริษัทไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ (ณ วันที่ 9 ก.ค. 52) 2. 5,413 ล้านบาท โดยบริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ จำกัด (ณ วันที่ 25 มิ.ย. 52) 6. ประโยชน์ที่ได้รับจากการลงทุน : รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ 7. ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับผล : ไม่มี อย่างไรก็ดี แม้ว่าสัญญาเช่าช่วงที่ดินจะสิ้นสุดลงไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม กองทุน ประกอบการของกองทุนกรณี รวมยังคงดำรงสถานะเป็นผู้มีสิทธิครอบครองอาคารในฐานะผู้เช่าอาคารจาก บริษัท ไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่าช่วงที่ดิน เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) และสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าได้ต่อไป และแนวทางป้องกัน รวมถึง กองทุนได้ดำเนินการให้ บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) แก้ไขสัญญา เช่าที่ดินระหว่างบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) กับบริษัท ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล จำกัด โดยกำหนดให้กองทุนรวมสามารถเข้าสวมสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดิน และรวมถึงแก้ไขสัญญาเช่าที่ดิน โดยกำหนดให้ในกรณีที่บริษัท ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล จำกัด มีความประสงค์จะโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินอันเป็นที่ตั้งของ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า บริษัท ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด จะต้อง กำหนดให้ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะต้องรับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ทั้งปวงที่ผู้ให้เช่า มีอยู่กับผู้เช่า ตามที่กำหนดในสัญญาเช่าที่ดิน ทั้งนี้ ในกรณีที่สัญญาเช่าช่วงที่ดิน สิ้นสุดลงอันเนื่องมาจากความผิดของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) และ กองทุนรวมไม่หรือไม่สามารถใช้สิทธิในการเข้าเป็นคู่สัญญาเช่าที่ดินแทนบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าช่วงที่ดินได้ กองทุนรวมจะได้รับค่าเช่าช่วงที่ดินที่ได้ชำระล่วงหน้าคืนจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ตามสัดส่วนระยะเวลาการเช่าช่วงที่ดินที่เหลืออยู่ จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ ขอแสดงความนับถือ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท โดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนไทยพาณิชย์ จำกัด (นายศักดา มาณวพัฒน์ ) ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มปฏิบัติการกองทุน