05 สิงหาคม 2551

ที่ ทท. / จท. 279/2551 วันที่ 5 สิงหาคม 2551 เรื่อง สรุ ปรายละเอียดวาระที่ 5 และสรุ ปวาระการประชุ ม ของกองทุ นรวมอสัง หาริม ทรัพ ย์ CPN รีเ ทลโกรท (CPNRF) เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตามที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทหารไทย จำกัด ("บริษัทจัดการ") ได้แ จ้งเพิ่มวาระการประชุมตาม จดหมายที่ ทท. / จท. 278/2551 ลงวัน ที่ 4 สิงหาคม 2551 บริษัทจั ดการขอแจ้ งเพิ่มเติม รายละเอียดของวาระที่ 5 ดังต่อไปนี้ วาระที่ 5 พิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อให้กองทุนรวมสามารถกู้ยืม เงินได้ เนื่ อ งจากคณะกรรมการกำกั บ หลั ก ทรั พ ย์ แ ละตลาดหลัก ทรั พ ย์ ไ ด้ มี ป ระกาศคณะกรรมการกำกั บ หลักทรัพย์ แ ละตลาดหลักทรั พย์ที่ กน. 9/2551 เรื่อ ง หลักเกณฑ์ เงื่ อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการ กองทุน (ฉบับที่ 5) ลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2551 ซึ่งแก้ไขเพิ่ม เติมประกาศคณะกรรมการกำกับ หลักทรัพ ย์ และตลาดหลักทรัพย์ ที่ กน.30/2547 เรื่อง หลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุน ลง วันที่ 10 มิถุนายน 2547 โดยกำหนดให้ในการจัดการกองทุน รวมอสังหาริม ทรัพย์ บริษัทจัดการกองทุน รวมอาจกู้ยืมเงินได้นั้น คณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมพิจารณาเห็นสมควรเสนอให้ผู้ถือหน่วยลงทุน ของกองทุนรวมพิจารณาอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อ ให้ส อดคล้อ ง กับการแก้ไขประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดังกล่าวเพื่อให้กองทุนรวมสามารถกู้ยืม เงินได้ดังกล่าว ซึ่ง การแก้ไขโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมสำหรับกรณีดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้ "ในการจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กองทุนรวมอาจกู้ยืมเงินได้ ทั้งนี้ ไม่ว่าจะมีการให้หลักประกัน ไว้ ด้วยหรือไม่ก็ตาม และต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ (1) เป็นการกู้ยืมเงินเพื่อดำเนินการดังต่อไปนี้ (ก) ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมหรืออสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่า ให้อยู่ในสภาพดีและมีความพร้อมที่จะใช้หาผลประโยชน์ 1 (ข) ต่อ เติ ม หรื อ ก่ อ สร้างอาคารเพิ่ ม เติ ม บนที่ ดิน ที่ มี อ ยู่แ ล้ วซึ่ง เป็ น ของกองทุ น รวมหรื อ ที่ กองทุนรวมมีสิทธิการเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหาผลประโยชน์ของกองทุนรวม (ค) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ทั้ง นี้ กองทุ น รวมอาจกู้ ยืม เงิ นเพื่ อ ดำเนิน การอื่น ใดตามที่ได้รั บอนุ มัติ จากสำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรื อ คณะกรรมการก.ล.ต. และ/หรื อ ตามที่ สำนั ก งานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรื อ คณะกรรมการก.ล.ต.ประกาศกำหนด (2) เป็นการกู้ยืมเงินโดยคำนึงถึงประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ ทั้งนี้ ในกรณีที่เป็นการกู้ยืม เงิน เพื่อปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุน รวมมีสิทธิการเช่าตาม (1)(ก) หรือเพื่อต่อเติมหรือ ก่อสร้าง อาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แล้วที่กองทุนรวมมีสิทธิการเช่าตาม (1)(ข) บริษัทจัดการกองทุน รวม ต้องคำนึงถึงกำหนดเวลาเช่าที่เหลืออยู่ตามสัญญาเช่าด้วย และ (3) จำนวนเงินที่กู้ยืมต้องไม่เกิน ร้อ ยละสิบของมูลค่าทรัพย์สินสุท ธิของกองทุนรวม และในกรณีที่ ต่อมาภายหลังจำนวนเงินที่กู้ยืมเกินอัตราส่วนดังกล่าว แต่การเกินอัตราส่วนนั้น มิได้เกิดจากการ กู้ยืมเงินเพิ่มเติม บริษัทจัดการกองทุนรวมจะคงอัตราส่วนการกู้ยืมเงิน ไว้ต่อไปก็ได้ แต่จะกู้ยืม เงิ น เพิ่ ม เติ ม อี กไม่ได้ จนกว่า อั ตราส่ วนการกู้ ยืม เงิน จะลดลงจนน้อ ยกว่ ร้อ ยละสิ บของมู ล ค่ ทรัพย์สินสุทธิของกองทุนรวม" โดยขอให้ ผู้ถือหน่วยลงทุนพิจารณาอนุมัติ ให้บ ริษัท จั ดการสามารถดำเนิ นการแก้ไ ขเพิ่มเติม โครงการ จัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อให้สอดคล้องกับการแก้ไขประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. ดังกล่าวข้างต้น ได้ตามที่เสนอทุกประการและให้มีอำนาจในการ 1) ดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมคำหรือข้อความในโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมตามที่จำเป็น และเกี่ยวข้อง เพื่อประโยชน์ในการกู้ยืมเงินของกองทุน รวมดังกล่าวข้างต้น ทั้งนี้ เท่าที่ไม่ขัด หรือแย้งกับมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน และ/หรือ การแก้ไขเพิ่ม เติมถ้อ ยคำในโครงการ จัดการกองทุนรวมตามคำสั่งหรือคำแนะนำของสำนักงาน ก.ล.ต.และ/หรือ ตลาดหลักทรัพ ย์ แห่งประเทศไทย และ/หรือ หน่วยงานอื่นใดที่เกี่ยวข้อ ง รวมทั้งดำเนินการติดต่อ กับสำนักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หน่วยราชการหรือองค์กรของรัฐ หรือบุคคลใดๆ เพื่อ การดังกล่าว เป็นต้น 2) ดำเนิ น การอื่ น ใดอั น จำเป็ น หรื อ เกี่ ย วเนื่ อ งกั บ การดั ง กล่ วข้ งต้ น ทุ กประการเพื่ อ ให้ การ ดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ รวมถึงการแต่งตั้งและ/หรือ ถอดถอนผู้รับมอบอำนาจช่วง ในการดำเนินการดังกล่าวตาม 1) ข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ 2 ความเห็นของบริษัทจัดการ : ผู้ถือหน่ วยลงทุนควรพิจารณาอนุ มัติการแก้ไขเพิ่ม เติมโครงการจัดการลงทุน ของกองทุ น รวม เพื่อ ให้การ ดำเนิน การบริหารจัดการกองทุนรวมเป็น ไปอย่า งคล่อ งตัวและมีป ระสิท ธิ ภาพมากขึ้น ซึ่งภายหลั งจากที่ ได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลงทุน บริษัทจัดการจะดำเนินการแก้ไขโครงการจัดการลงทุนของกองทุน รวมในส่วนที่เกี่ยวข้องต่อไป ดังนั้น วาระการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนครั้งที่ 1/2551 ในวันที่ 19 สิงหาคม 2551 เวลา 9.00 น. ณ ห้อง ออดิธอเรียม ชั้น 7 อาคารสำนักงานใหญ่ ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) 3000 ถนนพหลโยธิน เขตจตุจักร กรุงเทพฯ มีดังต่อไปนี้ วาระที่ 1 พิจารณาอนุมัติการเพิ่มเงินทุนของกองทุน รวมเพื่อลงทุนในโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า และโครงการ เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และการปรับปรุงอัตราค่าธรรมเนียมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ สอดคล้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม วาระที่ 2 พิจารณาอนุมัติการเพิ่มจำนวนเงินทุนของกองทุน รวมอีกไม่เกิน 11,420.00 ล้านบาท โดยการออกและ เสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม เป็นจำนวนไม่เกิน 1,270,000,000 หน่วย และวิธีกำหนดราคาของหน่วยลงทุนที่เสนอ ขาย วาระที่ 3 พิจารณาอนุมัติการจัดสรรหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม และการนำหน่วยลงทุนใหม่จดทะเบียน เป็นหลักทรัพ ย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วาระที่ 4 พิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวม และรับทราบการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการ ลงทุนของกองทุนรวม วาระที่ 5 พิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อ ให้กองทุนรวมสามารถกู้ยืมเงินได้ วาระที่ 6 พิจารณาเรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ ขอแสดงความนับ ถือ พิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ 3