12 ธันวาคม 2549

ที่ ทท./จท. 288/2549 วันที่ 8 ธันวาคม 2549 เรื่อง แจ้งมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนครั้งที่ 1/2549 เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ด้วยที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (?กองทุนรวม?) ครั้งที่ 1/2549 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2549 เวลา 9.00 น. ณ ห้องออดิธอเรียม ชั้น 7 อาคารสำนักงานใหญ่ ธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) 3000 ถนนพหลโยธิน เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ได้มีมติที่สำคัญสรุปได้ดังต่อไปนี้ 1. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 437, 131, 306 เสียง จากเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน จำนวน 451, 850,106 เสียง หรือคิดเป็นร้อยละ 96.74 ของจำนวนเสียง ทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุนออกเสียงไม่อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 14,718,800 เสียง คิดเป็นร้อยละ 3.26 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและ มีสิทธิออกเสียงลงคะแนน) อนุมัติให้กองทุนรวมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ประกอบด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ที่เป็น อาคารศูนย์การค้า (บางส่วน) จำนวน 1 อาคารและอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการ เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า รวมทั้งที่จอดรถยนต์ และงานระบบที่ เกี่ยวข้อง ถนนรอบโครงการ และทางเข้าออกของโครงการ โดยการเช่าและ/หรือเช่าช่วง อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นระยะเวลาประมาณ 18 ปี ในราคารวมทั้งสิ้น ไม่เกิน 6,840,000,000 บาท โดยราคาทรัพย์สินที่กองทุนรวมจะลงทุนจะถูกกำหนด จากจำนวนเงินทุนที่กองทุนรวมจะได้จากการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมหักด้วย ค่าใช้จ่ายในการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการ ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ เป็นต้น) และประมาณการ เงินสดหมุนเวียนเพื่อใช้ในการบริหารโครงการ (ซึ่งเท่ากับประมาณการค่าใช้จ่าย ทั่วไปของกองทุนเป็นระยะเวลาประมาณ 1 เดือน) และราคาที่กองทุนรวมจะลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกกำหนดตามรายละเอียดในข้อที่ 2 ที่จะกล่าวต่อไป ซึ่งราคาดังกล่าวจะเป็นราคาที่ไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าต่ำสุด เกินร้อยละ 20 ของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าของผู้ประเมินราคาอิสระ โดยที่ประชุมได้มอบหมายให้บริษัทจัดการเป็นผู้มีอำนาจในการ 1) กำหนดรายละเอียดทรัพย์สินและราคาที่เหมาะสมในการลงทุนที่จะลงทุนเพิ่มเติม ในครั้งนี้ 2) เจรจา จัดทำ ลงนาม ส่งมอบ และ/หรือ แก้ไขสัญญาหรือข้อผูกพันที่แสดงถึงสิทธิที่ จะซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าและ/หรือสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สิน และ/หรือ สัญญา และ/หรือ เอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการ กำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (?สำนักงาน ก.ล.ต.?) ให้ดำเนินการเพิ่มเงินทุนของ กองทุนรวม รวมทั้งดำเนินการติดต่อกับสำนักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (?ตลาดหลักทรัพย์ฯ?) หน่วยราชการหรือองค์กรของรัฐ หรือบุคคลใดๆ เพื่อการดังกล่าว เป็นต้น 3) ดำเนินการอื่นใดอันจำเป็นหรือเกี่ยวเนื่องกับการดังกล่าวข้างต้นทุกประการเพื่อให้ การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ รวมถึงการแต่งตั้งและ/หรือถอดถอนผู้รับ มอบอำนาจช่วงในการดำเนินการดังกล่าวตาม 1) และ 2) ข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการ ดังกล่าวประสบผลสำเร็จ 2. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 437,247,306 เสียง จากเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วย ลงทุนที่มาประชุมจำนวน 451, 856,106 เสียง หรือคิดเป็นร้อยละ 96.77 ของจำนวน เสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุม (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุนออกเสียงไม่ อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 14,608,800 เสียง คิดเป็นร้อยละ 3.23 ของจำนวนเสียง ทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุม) อนุมัติให้กองทุนรวมเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม จำนวนไม่เกิน 7,170,000,000 บาท จากมูลค่าเงินทุนของกองทุนรวมเดิม จำนวน 10,915,000,000 บาท เป็นเงินทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 18,085,000,000 บาท โดยการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม ในจำนวนไม่เกิน 685,500,000 หน่วย และตามมูลค่าหน่วยลงทุนที่คณะกรรมการลงทุนจะได้กำหนดต่อไป ทั้งนี้ มูลค่าการเพิ่ม เงินทุนสุดท้ายของกองทุนรวม และ/หรือ จำนวนหน่วยลงทุนสุดท้ายที่จะเสนอขายเพิ่มเติมใน ครั้งนี้ อาจจะต่ำกว่ามูลค่าการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม และจำนวนหน่วยลงทุนที่จะเสนอขาย เพิ่มเติมที่กล่าวไว้ โดยวิธีการกำหนดราคาของหน่วยลงทุนที่จะเสนอขายในครั้งนี้จะกำหนด โดยใช้วิธีการสำรวจปริมาณความต้องการซื้อหน่วยลงทุนของผู้ลงทุน ณ ระดับราคาต่างๆ (Bookbuilding) ซึ่งจะสะท้อนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะยอมรับได้ โดยราคาเสนอขายหน่วยลงทุนสุดท้ายของหน่วยลงทุนที่จะเสนอขายในครั้งนี้ (ซึ่งจะอยู่ในช่วง ระดับราคาดังกล่าว) จะถูกกำหนดโดยการพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น - ราคาซื้อขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมใน ตลาดหลักทรัพย์ฯ ในช่วงเวลาที่มีการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม - มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากการประเมินค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย - สภาวะตลาดโดยรวม - ปริมาณความสนใจของผู้ลงทุนระหว่างการสำรวจปริมาณความต้องการซื้อหน่วยลงทุน (Bookbuilding) เป็นต้น โดยราคาของหน่วยลงทุนที่จะออกและเสนอขายเพิ่มเติมที่จะจัดสรรให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน เดิมและจัดสรรให้กับบุคคลในวงจำกัดในครั้งนี้จะมีราคาเท่ากัน นอกจากนี้ การกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุนด้วยวิธีดังกล่าวจะเป็นตัวกำหนดจำนวนเงินทุน ที่เพิ่มขึ้นสุทธิที่กองทุนรวมจะได้รับจากการเพิ่มเงินทุนในครั้งนี้ และยังเป็นปัจจัยในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมจะลงทุนด้วย ซึ่งราคาที่กองทุนรวมจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกกำหนดจากจำนวนเงินทุนที่ กองทุนรวมจะได้จากการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมหักด้วยค่าใช้จ่ายในการออกและเสนอ ขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ เป็นต้น) และประมาณการเงินสดหมุนเวียนเพื่อใช้ในการ บริหารโครงการ (ซึ่งเท่ากับประมาณการค่าใช้จ่ายทั่วไปของกองทุนเป็นระยะเวลา ประมาณ 1 เดือน) ทั้งนี้ราคาดังกล่าวจะเป็นราคาที่ไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการ ประเมินค่าต่ำสุด เกินร้อยละ 20 ของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าของผู้ประเมิน ราคาอิสระดังที่กล่าวไว้ข้างต้น โดยที่ประชุมได้มอบหมายให้บริษัทจัดการเป็นผู้มีอำนาจในการ 1) กำหนดมูลค่าเงินทุนสุทธิที่จะเพิ่ม กำหนดจำนวนหน่วยลงทุนที่จะออกและเสนอขายเพิ่มเติม กำหนดราคาหน่วยลงทุนที่จะเสนอขายเพิ่มเติม โดยให้สอดคล้องกับวิธีการที่กำหนดไว้ข้างต้นซึ่งได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลงทุนแล้ว 2) ดำเนินการอื่นใดอันจำเป็นหรือเกี่ยวเนื่องกับการดังกล่าวข้างต้นทุกประการเพื่อให้การ ดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ รวมถึงการแต่งตั้งและ/หรือถอดถอนผู้รับมอบอำนาจช่วง ในการดำเนินการดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ 3. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 437, 295, 806 เสียง จากเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน จำนวน 452, 006,106 เสียง หรือคิดเป็นร้อยละ 96.75 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของ ผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุน ออกเสียงไม่อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 14,710,300 เสียง คิดเป็นร้อยละ 3.25 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน) อนุมัติการจัดสรรหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่ 1 : จัดสรรหน่วยลงทุนจำนวนร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและ เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ เพื่อเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมที่มีรายชื่อปรากฏใน สมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยลงทุน (Rights Offering) โดยที่อัตราส่วนการเสนอขายดังกล่าวจะคำนวณ จากจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายแล้วทั้งหมดก่อนการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวม หาร ด้วยร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม ในราคาต่อหน่วย ตามที่คณะกรรมการลงทุนจะได้กำหนดตามวิธีการที่ระบุไว้ต่อไป โดยผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมอาจแสดงความจำนงที่จะซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติม ในครั้งนี้ตามสิทธิที่ได้รับจัดสรร หรือเกินกว่าสิทธิที่รับจัดสรร หรือน้อยกว่าสิทธิที่ได้รับจัดสรร หรือสละสิทธิไม่จองซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ก็ได้ ทั้งนี้ ในกรณีการจัดสรรสิทธิตามอัตราส่วนที่กำหนดทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมรายใดได้รับ สิทธิจองซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมเป็นจำนวนที่มีเศษหน่วยลงทุนที่ไม่สามารถจัดสรร ให้เป็นจำนวนเต็มหน่วยได้ให้ปัดลงเป็นจำนวนเต็มหน่วยที่ใกล้เคียงที่สุด โดยบริษัทจัดการจะนำหน่วยลงทุนที่เหลือจากการจัดสรรดังกล่าวไปรวมกับหน่วยลงทุน ที่มิได้รับการจองซื้อเนื่องจากผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมสละสิทธิหรือไม่จองซื้อภายในระยะ เวลาที่กำหนดหรือจองซื้อไม่เต็มสิทธิหรือเหตุอื่นใดก็ตาม มาเสนอขายและจัดสรรตาม ลำดับดังต่อไปนี้ 1. ในกรณีที่มีหน่วยลงทุนที่เหลือจากการจัดสรรให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมตามสิทธิ (Rights Offering)มีจำนวนเพียงพอที่จะจัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมที่ประสงค์จะจองซื้อ หน่วยลงทุนเกินสิทธิของตนได้ครบทุกราย ให้จัดสรรหน่วยลงทุนที่เหลือให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน ที่แสดงความประสงค์จะจองซื้อหน่วยลงทุนเกินสิทธิดังกล่าวแต่ละรายตามจำนวน หน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนรายดังกล่าวแสดงความจำนงไว้ หรือ 2. ในกรณีที่มีหน่วยลงทุนที่เหลือจากการจัดสรรให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมตามสิทธิ (Rights Offering)มีจำนวนไม่เพียงพอที่จะจัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมที่ประสงค์ จะจองซื้อหน่วยลงทุนเกินสิทธิของตนได้ครบทุกราย ให้จัดสรรหน่วยลงทุน ที่เหลือให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนที่แสดงความประสงค์จะจองซื้อหน่วยลงทุนเกินสิทธิดังกล่าว แต่ละรายตามสัดส่วนของจำนวนหน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่ละรายแสดงความประสงค์ จะจองซื้อเกินสิทธิดังกล่าว ทั้งนี้ หากมีหน่วยลงทุนเหลือจากการเสนอขายตามข้อ (1) หรือ (2) ข้างต้น ให้บริษัทจัดการ มีอำนาจจัดสรรหน่วยลงทุนคงเหลือดังกล่าวเพื่อเสนอขายต่อผู้จองซื้อให้กับบุคคลใน วงจำกัด (Private Placement) ในส่วนที่ 2 ภายใต้วิธีการตามที่เห็นสมควร อนึ่ง ให้ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมที่ประสงค์จะจองซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มเติมเกินสิทธิ แสดงความจำนงในการจองซื้อเกินสิทธิพร้อมกับชำระเงินค่าจองซื้อหน่วยลงทุนที่ประสงค์ จะจองซื้อทั้งหมด ทั้งจำนวนที่จองซื้อตามสิทธิและจำนวนที่จองซื้อเกินสิทธิ ทั้งนี้ วันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดสิทธิในการจองซื้อหน่วยลงทุนที่ออก และเสนอขายเพิ่มเติมของผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมจะเป็นวันที่ภายหลังจากที่ สำนักงาน ก.ล.ต. จะได้อนุมัติการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมตามที่ได้เสนอข้างต้น โดยผู้ถือหน่วย ลงทุนเดิมของกองทุนรวมจะได้รับสิทธิในการจองซื้อหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม ในครั้งนี้ ภายหลังจากที่สำนักงาน ก.ล.ต. ได้อนุมัติการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมแล้ว โดยบริษัทจัดการจะแจ้งวันปิดสมุดทะเบียนต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ต่อไป ส่วนที่ 2 : จัดสรรหน่วยลงทุนจำนวนที่เหลือ เพื่อเสนอขายให้กับบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) ที่เป็น (1) เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมประสงค์จะลงทุนและ/หรือ บุคคลที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และ/หรือ (2) ผู้ลงทุนประเภทสถาบันตามที่ กำหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่ กน 54/2543 และที่แก้ไขเพิ่มเติม และ/หรือ (3) ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจงซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอสังหา ริมทรัพย์และไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. และ ไม่ใช่บุคคล ที่เกี่ยวโยงกันกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่เกี่ยวข้องโดยบริษัทจัดการจะจัดสรรหน่วยลงทุนให้แก่บุคคลในวงจำกัดตามปริมาณ ความต้องการซื้อหน่วยลงทุนของผู้ลงทุนประเภทสถาบันหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และ บุคคลที่เกี่ยวข้องหรือผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง ในราคาต่อหน่วยตามที่คณะกรรมการ ลงทุนจะได้กำหนดต่อไป ในกรณีที่มีปริมาณความต้องการซื้อหน่วยลงทุนของผู้จองซื้อในส่วนที่ 2 เป็นจำนวนมาก จนบริษัทจัดการไม่สามารถจัดสรรหน่วยลงทุนให้แก่ผู้จองซื้อในส่วนที่ 2 ทุกรายตามจำนวน ที่จองซื้อได้ บริษัทจัดการสงวนสิทธิที่จะจัดสรรให้แก่ผู้จองซื้อในส่วนที่ 2 ตามวิธีการที่บริษัท จัดการเห็นสมควร ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะเสนอขายและจัดสรรหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ ในจำนวนรวมร้อยละ 33 ของหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายในครั้งนี้ทั้งหมดให้แก่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และบุคคลที่เกี่ยวข้องตาม ประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. อย่างไรก็ตามการจัดสรรหน่วยลงทุนดังกล่าวจะไม่ทำให้เจ้าของ อสังหาริมทรัพย์และบุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. เป็นผู้ถือหน่วย ลงทุนที่ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเกินกว่า 1 ใน 3 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออก และเสนอขายแล้วทั้งหมด ทั้งนี้ บริษัทจัดการจะดำเนินการยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อขอให้พิจารณา รับหน่วยลงทุนเพิ่มทุนของกองทุนรวมเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนภายใน 30 วัน นับแต่ วันปิดการเสนอขายหน่วยลงทุน โดยที่ประชุมได้มอบหมายให้บริษัทจัดการเป็นผู้มีอำนาจในการ 1) กำหนดวันจองซื้อ วิธีการจองซื้อ และการชำระค่าจองซื้อหน่วยลงทุน ภายหลังจาก ได้รับอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต. รวมถึงกำหนดจำนวนและวิธีการจัดสรรหน่วยลงทุนที่จะออก และเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ได้ตามที่เสนอทุกประการ 2) กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมในการจองซื้อหน่วยลงทุน (Rights Offering) ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ ภายหลังจากสำนักงาน ก.ล.ต. ได้อนุมัติการเพิ่มเงินทุน ของกองทุนรวมในครั้งนี้ 3) ใช้ดุลพินิจในการจัดสรรหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมให้กับบุคคลใน วงจำกัด (Private Placement) ที่เป็น (1) เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมประสงค์จะลงทุน และ/หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว และ/หรือ (2) ผู้ลงทุนประเภท สถาบัน และ/หรือ (3) ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจงซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และ ไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวข้องตามประกาศสำนักงาน ก.ล.ต. และ ไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่เกี่ยวข้อง ในส่วนที่ 2 4) กำหนดระยะเวลาการเสนอขายหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ และยื่นคำขอต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อขอให้พิจารณารับหน่วยลงทุนเพิ่มทุนของกองทุนรวมเป็น หลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 5) ดำเนินการอื่นใดอันจำเป็นหรือเกี่ยวเนื่องกับการดังกล่าวข้างต้นทุกประการเพื่อ ให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ รวมถึงการแต่งตั้งและ/หรือถอดถอนผู้รับมอบ อำนาจช่วงในการดำเนินการดังกล่าวตาม 1) ถึง 4) ข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าว ประสบผลสำเร็จ 4. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 398, 000, 306 เสียง จากเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุน ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนจำนวน 452, 006,106 เสียง หรือคิดเป็นร้อยละ 88.05 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุนออกเสียงไม่อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 54,005,800 เสียง คิดเป็น ร้อยละ 11.95 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่มาประชุมและมีสิทธิ ออกเสียงลงคะแนน)อนุมัติให้มีการเพิ่มอัตราค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากกองทุนรวม ในส่วนที่เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ตามที่ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ของกองทุนรวมได้เสนอมาเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินของกองทุนรวมและ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะการดำเนินงานของกองทุนรวมในปัจจุบันในรายการต่างๆ ดังนี้ (1) การเพิ่มค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า สำหรับผู้เช่าโครงการศูนย์การค้า ก. สำหรับผู้เช่าที่ชำระค่าเช่ารายเดือน: การแก้ไขค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่าเมื่อมีการทำสัญญา กับผู้เช่ารายใหม่ สำหรับผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุ 3 ปี จากอัตราค่าคอมมิชชั่นที่อัตรา ค่าเช่า 1.0 เดือน เป็น 1.5 เดือน (ค่าคอมมิชชั่นในส่วนอื่นๆ ไม่เปลี่ยนแปลง) ข. สำหรับผู้เช่าที่ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า: การเพิ่มเติมค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้เช่าที่ ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปี และผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ในอัตรา ค่าคอมมิชชั่นที่ร้อยละ 3 ของค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า สำหรับผู้เช่าโครงการอาคารสำนักงาน (เพื่อให้สอดคล้องกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ กองทุนรวมจะลงทุนเพิ่มเติม) ค. ในกรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา ค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหาร จัดการผู้เช่า เท่ากับอัตราค่าเช่า 0.5 เดือน ง. ในกรณีทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ ค่าคอมมิชชั่นมี 3 อัตราขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า ง.1 สำหรับผู้เช่าที่ชำระค่าเช่ารายเดือน: ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุไม่ถึง 3 ปี ค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า เท่ากับอัตราค่าเช่า 0.5 เดือน ง.2 สำหรับผู้เช่าที่ชำระค่าเช่ารายเดือน: ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป ค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า เท่ากับอัตราค่าเช่า 1.0 เดือน ง.3 สำหรับผู้เช่าที่ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า: ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปี และผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ค่าคอมมิชชั่นจากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า เท่ากับ ร้อยละ 3.0 ของค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า (2) การเพิ่มเติมค่าธรรมเนียมในการควบคุมงานด้านการปรับปรุงและ/หรือ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมในอัตราที่ร้อยละ 2.0 ของมูลค่าต้นทุน ในการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมที่มี การปรับปรุงและ/หรือพัฒนา ทั้งนี้ รายละเอียดในการเปลี่ยนแปลงการจัดเก็บค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะปรากฏ อยู่ในส่วนการแก้ไขโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากกองทุนรวมตามข้อที่ 5 ที่จะกล่าวต่อไป โดยที่ประชุมได้มอบหมายให้บริษัทจัดการเป็นผู้มีอำนาจในการดำเนินการใดๆ ที่จำเป็นและเกี่ยวเนื่องกับการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากกองทุนรวมดังกล่าว เพิ่มเติมได้ทุกประการ รวมถึงการกำหนดเงื่อนไขและรายละเอียดต่างๆ เจรจา ตกลง ลงนาม ส่งมอบ และแก้ไขเพิ่มเติมเอกสารหลักฐานใดๆ ที่เกี่ยวข้อง การมอบอำนาจช่วง และดำเนินการอื่นใด ได้ตามที่เสนอทุกประการเพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ 5. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 788, 085, 806 เสียง จากจำนวนหน่วยลงทุน ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวมจำนวน 1,091,500,000 หน่วย หรือคิดเป็น ร้อยละ 72.20 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุนออกเสียงไม่อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 24,115,300 เสียง คิดเป็น ร้อยละ 2.21 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม) อนุมัติให้มีการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อปรับปรุงอัตรา ค่าตอบแทนให้สอดคล้องกับการเพิ่มค่าธรรมเนียมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ตาม ข้อที่ 4. ดังนี้ ?ข้อ 22. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผู้สั่งซื้อหรือผู้ถือหน่วยลงทุนและกองทุนรวม ให้แก้ไขข้อความในข้อ 22. (7) (7.4) 2. โดยยกเลิกข้อความเดิมและใช้ข้อความใหม่แทน ข้อความเดิม 22. (7) (7.4) 2. ค่าคอมมิชชั่น (Commission) จากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการผู้เช่า ทุกประเภทของกองทุนรวม เมื่อมีการทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายใหม่ หรือ มีการต่อสัญญามี รายละเอียดดังนี้ ค่าคอมมิชชั่น คำนวณจากอัตรา ค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่ารายนั้นๆ 1. ในกรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา 0.5 เดือน 2. ในกรณีทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ มี 3 อัตราขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุไม่ถึง 1 ปี 0.5 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุ 1-3 ปี 1.0 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปี 1.5 เดือน ข้อความใหม่ ?22 (7) (7.4) 2. ค่าคอมมิชชั่น (Commission) จากการจัดหาผู้เช่าและการบริหารจัดการ ผู้เช่าทุกประเภทของกองทุนรวม เมื่อมีการทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายใหม่ หรือ มีการต่อสัญญาเช่า สำหรับสัญญาเช่าทุกประเภท ทั้งสัญญาเช่าระยะสั้นและระยะยาว โดยมีรายละเอียดดังนี้ 2.1 ผู้เช่าโครงการศูนย์การค้า ค่าคอมมิชชั่น คำนวณจากอัตรา ค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่ารายนั้นๆ 1. ในกรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา 0.5 เดือน 2. ในกรณีทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ มี 4 อัตราขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า -ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุไม่ถึง 1 ปี 0.5 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไปแต่ไม่ถึง 3 ปี 1.0 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป 1.5 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปีและ ผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ร้อยละ 3 ของค่าสิทธิ การเช่าล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า ให้เพิ่มเติมข้อ 22. (7) (7.4) 2. 2.2 ดังนี้ (7) (7.4) 2. 2.2 ผู้เช่าโครงการอาคารสำนักงาน ค่าคอมมิชชั่น คำนวณจากอัตรา ค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่ารายนั้นๆ 1. ในกรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา 0.5 เดือน 2. ในกรณีทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ มี 3 อัตราขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่า - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุไม่ถึง 3 ปี 0.5 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป 1. 0 เดือน - ผู้เช่าที่ทำสัญญาเช่าอายุมากกว่า 3 ปีและ ผู้เช่าได้ชำระค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้า (ค่าเซ้ง) ร้อยละ 3 ของค่าสิทธิ การเช่าล่วงหน้าที่ได้รับจากผู้เช่า ทั้งนี้ หากการทำสัญญาเช่าระหว่างกองทุนรวมและผู้เช่าเป็นไปในรูปแบบอื่นใดที่ นอกเหนือจากกรณีดังกล่าวข้างต้น ให้บริษัทจัดการโดยมติของคณะกรรมการ ลงทุนมีอำนาจในการกำหนดเงื่อนไขของการจ่ายค่าคอมมิชชั่น ตามที่เห็นสมควร ให้เพิ่มเติมข้อ 22. (7) (7.4) 6 ดังนี้ ข้อ 6. ค่าธรรมเนียมในการควบคุมงานด้านการปรับปรุงและ/หรือพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม เป็นค่าตอบแทนที่กองทุนรวมจ่ายให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ในการควบคุมให้มีการดำเนินการของงานในด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม ซึ่งรวมถึงการให้คำแนะนำด้านการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมมีศักยภาพและสร้างผลตอบแทนให้แก่กองทุนรวมมาก ยิ่งขึ้น (Value Enhancement) ในอัตราร้อยละ 2.00 ของมูลค่าต้นทุนในการปรับปรุง และ/หรือพัฒนาทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมที่มีการปรับปรุงและ/หรือพัฒนา ทั้งนี้ ต้นทุนการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาดังกล่าวรวมถึงต้นทุนในการซื้อพื้นที่ซึ่ง จะได้ทำการปรับปรุงและ/หรือพัฒนาคืนจากผู้เช่าเดิมด้วย แต่ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการออกแบบ ค่าที่ปรึกษา ค่าธรรมเนียมวิชาชีพอื่นๆ ทั้งนี้ ให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เสนอโครงการปรับปรุง และ/หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมดังกล่าว พร้อมทั้งค่าธรรมเนียมในการควบคุม งาน และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องต่อคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวม เพื่อพิจารณาอนุมัติเป็น คราวๆ ไป? โดยที่ประชุมได้มอบหมายให้บริษัทจัดการเป็นผู้มีอำนาจในการ 1) ดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมคำหรือข้อความในโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมตามที่ จำเป็นและเกี่ยวข้อง เพื่อประโยชน์ในการเพิ่มค่าธรรมเนียมในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ เท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน และ/หรือ การแก้ไขเพิ่มเติม ถ้อยคำในโครงการจัดการกองทุนรวมตามคำสั่งหรือคำแนะนำของสำนักงาน ก.ล.ต.และ/หรือ ตลาดหลักทรัพย์ฯ และ/หรือ หน่วยงานอื่นใดที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งดำเนินการติดต่อกับสำนักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์ฯ หน่วยราชการหรือองค์กรของรัฐ หรือบุคคลใดๆ เพื่อการดังกล่าว เป็นต้น 2) ดำเนินการอื่นใดอันจำเป็นหรือเกี่ยวเนื่องกับการดังกล่าวข้างต้นทุกประการเพื่อให้การดำเนิน การดังกล่าวประสบผลสำเร็จ รวมถึงการแต่งตั้งและ/หรือถอดถอนผู้รับมอบอำนาจช่วงในการดำเนิน การดังกล่าวตาม 1) ข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ 6. มีมติด้วยคะแนนเสียงเห็นชอบ 797, 472, 306 เสียง จากจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวมจำนวน 1,091,500,000 หน่วย หรือ คิดเป็นร้อยละ 73.06 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม (ทั้งนี้ มีผู้ถือหน่วยลงทุนออกเสียงไม่อนุมัติและงดออกเสียงจำนวน 14,728,800 เสียง คิดเป็นร้อยละ 1.35 ของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทุนรวม) ให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมในส่วนของข้อมูลต่างๆ เพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมที่ เกี่ยวเนื่องกับจำนวนเงินทุนและประเภททรัพย์สินที่กองทุนรวมได้ลงทุนดังนี้ 6.1 เพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มเติมที่เกี่ยวเนื่องกับจำนวนเงินทุนและประเภททรัพย์สินที่กองทุนรวมได้ลงทุน เพื่อให้สอดคล้องกับการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้และการนำเงินที่ได้รับ จากการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติมไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ/หรือทรัพย์สินอื่น (ยังมีต่อ)