30 พฤศจิกายน 2549

ส่วนที่ 2 ลักษณะของทรัพย์สินที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุนเพิ่มเติม 1) รายละเอียดของโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า 1.1) ข้อมูลทั่วไปและที่ตั้งของโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า โครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า (?โครงการ?) ซึ่งเป็นโครงการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในด้านตะวันตก ของกรุงเทพมหานคร ตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่ประมาณ 25 ไร่ บนถนนบรมราชชนนีซึ่งเป็นถนนสายหลักในการเดินทางสู่ภาคตะวันตกของ ประเทศและเป็นเขตที่มีบ้านพักอาศัยและสถานศึกษาอยู่เป็นจำนวนมาก อีกทั้งอยู่ใกล้สถานีขนส่งสายใต้และเป็นบริเวณจุดเชื่อมต่อของรถสำหรับ ผู้โดยสารที่จะเดินทางไปกลับจากที่พักอาศัยในเขตชานเมืองรอบนอกอีกด้วย โดยโครงการตั้งอยู่เลขที่ 7/3 ถึง 7/128, 7/129 ถึง 7/221, 7/222 ถึง 7/552 และ 7/553 ถนนบรมราชชนนี แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร โครงการประกอบด้วยอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า (?อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า?) สูง 7 ชั้นและชั้นใต้ดิน 1 ชั้น อาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ A ปิ่นเกล้า สูง 26 ชั้น และอาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ B ปิ่นเกล้า สูง 18 ชั้น (?อาคารสำนักงาน?) และอาคารห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล (?อาคารห้างสรรพสินค้า?) โดยอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า และอาคารสำนักงานอยู่ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (?CPN?) ส่วนอาคารห้างสรรพสินค้าอยู่ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท ห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า จำกัด ในปัจจุบัน โครงการซึ่งสร้างแล้วเสร็จและเริ่มเปิดดำเนินการในเดือนมีนาคม 2538 มีพื้นที่ใช้สอยจำนวนรวมทั้งสิ้น 286,654 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ใช้สอย ในอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ทั้งสิ้น 104,517 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยในอาคารสำนักงานทั้งสิ้น 48,241 ตารางเมตร และพื้นที่จอดรถยนต์ ทั้งสิ้น 133,896 ตารางเมตร (รายละเอียดของพื้นที่ใช้สอยในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าได้แสดงไว้ในเอกสารแนบ 3 ของหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน) 1.2) รูปแบบการบริหารงานและกรรมสิทธิ์ในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ในปัจจุบันCPN ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมในอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงาน และพื้นที่จอดรถยนต์ ได้ขายฝากอาคาร ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงาน และพื้นที่จอดรถยนต์ ดังกล่าว มีกำหนด 10 ปี รวมถึงให้เช่าช่วงที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงาน และพื้นที่จอดรถยนต์ (ซึ่ง CPN ได้เช่าที่ดินดังกล่าว จากบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าว) ให้แก่กองทุนรวมธุรกิจไทย 2 เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2544 นอกจากนี้ กองทุนรวมธุรกิจไทย 2 ได้เช่างานระบบสาธารณูปโภคที่เกี่ยวเนื่องกับโครงการเป็น ระยะเวลา 10 ปี จากบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ CPN โดย CPN และบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด ทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหา ริมทรัพย์ทั้งหมดดังกล่าวข้างต้น สรุปกรรมสิทธิ์และการบริหารงานในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าในปัจจุบัน (ก่อนกองทุนรวมเข้าลงทุน) อสังหาริมทรัพย์: ที่ดิน เจ้าของกรรมสิทธิ์/สิทธิการเช่า: กองทุนรวมธุรกิจไทย 2 ได้เช่าช่วงที่ดินจาก CPN (CPN ได้เช่าที่ดินจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ คือ บริษัท ห้างเซ็นทรัล ดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด) ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์และ CPN: บริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเมนท์ สโตร์ จำกัด และ CPN มีกลุ่มผู้ถือหุ้นร่วมกัน คือ บุคคลในตระกูลจิราธิวัฒน์ อสังหาริมทรัพย์: อาคารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน เจ้าของกรรมสิทธิ์/สิทธิการเช่า: กองทุนรวมธุรกิจไทย 2 (ตามสัญญาขายฝากระหว่างกองทุนรวมธุรกิจไทย 2 และ CPN) ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์และ CPN: CPN และบริษัทย่อยได้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมธุรกิจไทย 2 เป็น สัดส่วนร้อยละ 20 ของหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์: งานระบบที่ติดตั้งอยู่ในอาคารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน เจ้าของกรรมสิทธิ์/สิทธิการเช่า: กองทุนรวมธุรกิจไทย 2 ได้เช่าระยะยาว 10 ปี จากบริษัท เซ็นทรัล เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์และ CPN: CPN ได้ถือหุ้นในบริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด เป็น สัดส่วนร้อยละ 99.99 ของจำนวนหุ้นที่ออกและเสนอขายทั้งหมด การบริหารงาน: CPN และ บริษัท เซ็นทรัลเรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด ร่วมกันบริหารโครงการ 1.3) ลักษณะของผู้เช่าพื้นที่โครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า (Tenant Profile) และอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของโครงการ 3 ปีย้อนหลัง ดูรายละเอียดในเอกสารแนบ 3 ของหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 2) รายละเอียดของโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าส่วนที่กองทุนรวมจะ เข้าลงทุนกองทุนรวมจะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง อาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงาน และพื้นที่จอดรถยนต์ รวมถึงถนนรอบโครงการและทางเข้าออกโครงการ และสิทธิการเช่าอาคารศูนย์ การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า (บางส่วน) จำนวน 1 อาคาร อาคารสำนักงาน (ทั้งอาคาร) จำนวน 2 อาคาร พร้อมทั้งพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร รวมทั้งงานระบบที่เกี่ยวเนื่องกับอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงานและพื้นที่จอดรถยนต์ เป็นระยะเวลา 18 ปี (สัญญาสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2567) จาก CPN โดยมีรายละเอียด ดังนี้ 2.1) สิทธิการเช่าช่วงที่ดินจำนวนประมาณ 25 ไร่ โดยมีรายละเอียดที่ดินที่ กองทุนรวมจะเช่าช่วง ดังนี้ โฉนด เลขที่ เลข หน้า ที่ดิน หน้า ตำบล อำเภอ จังหวัด เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตร.วา) 1041 463 220 บางบำหรุ บางพลัด กรุงเทพฯ 22-00-72 1054 460 233 บางบำหรุ บางพลัด กรุงเทพฯ 02-02-12 รวม 24-02-84 2.2) สิทธิการเช่าอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า (บางส่วน) อาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ A ปิ่นเกล้า และอาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ B ปิ่นเกล้า (ทั้งหมด) รวมถึงพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร (ตามสัดส่วนการใช้งานของพื้นที่อาคารศูนย์การค้าและพื้นที่อาคารสำนักงาน ที่กองทุนรวมจะลงทุน) ซึ่งปัจจุบันใช้ประโยชน์เป็นอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน พื้นที่จอดรถยนต์ และพื้นที่บริการ รวมถึงงานระบบที่เกี่ยวเนื่องกับอาคารศูนย์ การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า อาคารสำนักงาน (ทั้ง A และ B) และพื้นที่จอดรถยนต์ ได้แก่ งานระบบไฟฟ้า ระบบสาธารณูปโภค ระบบโทรศัพท์ ระบบลิฟท์และบันไดเลื่อน ระบบแอร์ ระบบงานวิศวกรรม และทรัพย์สินอื่นๆที่เกี่ยวข้อง โดยมีรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของโครงการเฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุนเพิ่มเติม ตามเอกสารแนบ 3 ของหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 3) สรุปรายละเอียดพื้นที่ของโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า เฉพาะส่วนที่ กองทุนรวมจะลงทุนและส่วนที่ยัง เป็นสิทธิของ CPN รายละเอียดการเช่า/เช่าช่วงที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวม ที่ดินที่ตั้งโครงการ: ที่ดินทั้งหมด (ไร่-งาน-ตารางวา) : 24-02-84 ลักษณะการถือกรรมสิทธิ์ของ CPN : สัญญาเช่าระยะยาวสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ที่ดินที่กองทุนรวมเช่าช่วง (ไร่-งาน-ตารางวา) 24-02-84 ลักษณะการถือกรรมสิทธิ์ของกองทุนรวม สัญญาเช่าช่วงระยะยาวสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 พื้นที่ปล่อยเช่าได้: 1) อาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า: พื้นที่ใช้สอย1 (ตารางเมตร) : 104,517 - พื้นที่ใช้สอย เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน(ตารางเมตร) : 70,005 - พื้นที่ใช้สอย เฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN (ตารางเมตร) : 34,512 พื้นที่ปล่อยเช่าได้2 (ตารางเมตร) : 94,359 - พื้นที่ปล่อยเช่าได้ เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน (ตารางเมตร) : 59,847 - พื้นที่ปล่อยเช่าได้ เฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN (ตารางเมตร) : 34,512 สัดส่วนพื้นที่ปล่อยเช่าได้เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน คิดเทียบกับพื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารศูนย์การค้า (ร้อยละ) : 63.43 สัดส่วนพื้นที่ปล่อยเช่าได้เฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN เทียบกับ พื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารศูนย์การค้า (ร้อยละ) : 36.57 ลักษณะการถือกรรมสิทธิ์ของกองทุนรวม : สัญญาเช่าช่วงระยะยาวสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 2) อาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ A และ B ปิ่นเกล้า: พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) : 48,241 - พื้นที่ใช้สอย เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน (ตารางเมตร) : 48,241 พื้นที่ปล่อยเช่าได้ (ตารางเมตร) : 39,572 - พื้นที่ปล่อยเช่า เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน(ตารางเมตร) : 39,572 สัดส่วนพื้นที่ปล่อยเช่าได้เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุนคิดเทียบกับ พื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารสำนักงาน (ร้อยละ) : 100.0 ลักษณะการถือกรรมสิทธิ์ของกองทุนรวม : สัญญาเช่าช่วงระยะยาวสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 3) พื้นที่จอดรถยนต์ พื้นที่จอดรถยนต์ของทั้งโครงการ (ตารางเมตร) : 133,896 - พื้นที่จอดรถยนต์เฉพาะส่วนที่กองทุนรวม จะลงทุนเพิ่มเติม (ตารางเมตร) : 71,990 - พื้นที่จอดรถยนต์ส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN และห้างสรรพสินค้า (ตารางเมตร) : 61,906 สัดส่วนพื้นที่จอดรถยนต์เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุนเทียบกับ พื้นที่จอดรถยนต์ของทั้งโครงการ (ร้อยละ) : 53.8 สัดส่วนพื้นที่จอดรถยนต์เฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN และห้างสรรพสินค้า เทียบกับพื้นที่จอดรถยนต์ของทั้งโครงการ (ร้อยละ) : 46.2 ลักษณะการถือกรรมสิทธิ์ของกองทุนรวม : สัญญาเช่าช่วงระยะยาวสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 อัตราการเช่าพื้นที่: 1) อาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ณ วันที่ 21 สิงหาคม 2549: 98.7 อัตราการเช่าพื้นที่รวม (ร้อยละ) - อัตราการเช่าพื้นที่เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน : 98.2 - อัตราการเช่าพื้นที่เฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิของ CPN : 99.5 2) อาคารสำนักงานเซ็นทรัล ทาวเวอร์ A และ B ปิ่นเกล้า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2549: อัตราการเช่าพื้นที่รวม (ร้อยละ) : 83.2 - อัตราการเช่าพื้นที่เฉพาะส่วนที่กองทุนรวมจะลงทุน : 83.2 รายละเอียดเกี่ยวกับผู้เช่าพื้นที่ในอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าและอาคารสำนักงานในส่วนที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุน : ดูรายละเอียดในเอกสารแนบ 3 ของหนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 1 พื้นที่ใช้สอย หมายถึง พื้นที่ให้เช่า พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่ส่วนให้บริการ โดยไม่รวมถึงพื้นที่จอดรถยนต์ 2 พื้นที่ปล่อยเช่าได้ หมายถึง พื้นที่ให้เช่า และพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงพื้นที่ส่งเสริมการขายซึ่งสามารถนำออกให้เช่าและ/หรือให้บริการได้ จากข้อมูลสรุปอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ในส่วนของอาคารศูนย์การค้าที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุนดังที่ได้แสดงไว้ข้างต้น จะเห็นว่ากองทุนรวมจะเข้าลงทุนในพื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า เป็นสัดส่วนร้อยละ 63.4 ของพื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารศูนย์การค้า เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า โดยพื้นที่ปล่อยเช่าได้ของอาคารศูนย์การค้าและพื้นที่ จอดรถยนต์ที่กองทุนรวมจะไม่ได้เข้าลงทุนและจะยังคงเป็นสิทธิของ CPN ประกอบด้วย (1) พื้นที่ในส่วนที่ CPN ได้เช่าจากบริษัท ห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า จำกัด (ส่วนพื้นที่บน อาคารห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลชั้น 5 และ 6) จำนวน 12,026 ตารางเมตร ทั้งนี้ ห้าง เซ็นทรัลปิ่นเกล้า จำกัด มีความประสงค์ที่จะขอเช่าพื้นที่ดังกล่าวกลับจาก CPN เพื่อขยายพื้นที่ในส่วนของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลเพิ่มเติม (2) พื้นที่ภายในอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ซึ่ง CPN ได้ให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ได้มีการชำระค่าตอบแทนสิทธิการเช่า (ค่าเซ้ง) ในลักษณะของสัญญา เช่าระยะยาว เป็นพื้นที่ประมาณ 21,387 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 36.0 ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดของอาคารศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า โดยเมื่อสัญญาเช่าระยะยาวดังกล่าวหมดอายุลงแล้ว CPN ได้ให้สิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) แก่กองทุนรวมในการเช่าพื้นที่ส่วนนี้ในอนาคต (3) พื้นที่จอดรถยนต์ จำนวน 61,906 ตารางเมตร ซึ่งจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ของอาคารห้างสรรพสินค้าและส่วนที่เป็นไปตาม สิทธิ์ของ CPN โดยที่พื้นที่จอดรถดังกล่าวเป็นส่วนที่นอกเหนือจากที่ได้ให้สิทธิการเช่า แก่กองทุนรวมที่เป็นการแบ่งตามสัดส่วนการใช้งานของพื้นที่อาคารศูนย์การค้า และพื้นที่อาคารสำนักงานที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุน 4) การบริหารอสังหาริมทรัพย์โครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าของกองทุนรวม หลังจากที่กองทุนรวมเข้าลงทุนแล้ว 4.1) การบริหารอสังหาริมทรัพย์ ตามเงื่อนไขในการเข้าลงทุนในครั้งนี้ กองทุนรวมจะแต่งตั้ง CPN เข้าเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์สำหรับทรัพย์สินที่กองทุนรวมเข้าลงทุนเพิ่มเติม ในครั้งนี้ เพื่อจัดการบริหารและจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เกิดประโยชน์ สูงสุดแก่กองทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน โดยที่ CPN จะได้รับค่าตอบแทนในการ บริหารอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนด นอกจากนี้ กองทุนรวมจะได้ให้สิทธิแก่ CPN ในการบริหารจัดการที่จอดรถเพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน โดยจะมีการแบ่งสรรรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่จอดรถยนต์ตามสัดส่วนพื้นที่ใช้สอย เฉพาะส่วนที่กองทุนจะลงทุนเพิ่มเติมคิดเทียบกับพื้นที่ใช้สอยของโครงการทั้งหมด (ไม่รวมพื้นที่จอดรถยนต์) ถึงแม้ว่า ยังมีพื้นที่ปล่อยเช่าได้บางส่วนในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ที่ CPN ยังถือกรรมสิทธิ์อยู่บ้าง แต่พื้นที่ดังกล่าวเป็นเป็นพื้นที่ในส่วนของอาคารห้างสรรพสินค้า ซึ่งบริษัทห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า จำกัดซึ่งเป็นผู้ประกอบการในส่วนของอาคารห้างสรรพสินค้า มีความประสงค์จะเช่าคืนพื้นที่ดังกล่าวจาก CPN เพื่อทำการขยายพื้นที่ของห้างสรรพสินค้า ต่อไป และพื้นที่ที่ CPN ได้ปล่อยเช่าให้แก่ผู้เช่าที่ได้มีการชำระค่าตอบแทนสิทธิการเช่า (ค่าเซ้ง) ในลักษณะของสัญญาเช่าระยะยาว จึงไม่น่าจะก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในการ จัดหาและบริหารผู้เช่าพื้นที่ ให้แก่กองทุนรวมในส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมจะเข้าลงทุน 4.2) ภาระความรับผิดชอบของกองทุนรวม ในค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนในการบำรุงรักษา ปรับปรุง และพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า ที่กองทุนรวม จะเข้าลงทุน จากข้อมูลที่ได้รับจากกองทุนรวม ตามข้อตกลงระหว่างกองทุนรวม และ CPN หลังจากกองทุนรวมเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้าแล้ว การรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม การบำรุงรักษา รวมถึงเงินลงทุนในการปรับปรุง และพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ (?ค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนในการปรับปรุงและบำรุงรักษา?) ของกองทุนรวมจะเป็นดังนี้ ? กรณีค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนในการปรับปรุงและบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ในโครงการที่ใช้ร่วมกัน เช่น ค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภค พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนให้บริการ พื้นที่รอบโครงการ พื้นที่จอดรถยนต์ เป็นต้น กองทุนรวมจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนที่ถูกปันส่วนแก่กองทุนรวมตามสัดส่วน ของพื้นที่ใช้สอยเฉพาะส่วนที่กองทุนรวมเข้าลงทุนเทียบกับพื้นที่ใช้สอยรวมของโครงการ (พื้นที่ใช้สอยรวมประกอบด้วย พื้นที่ให้เช่า พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนให้บริการ และพื้นที่ จอดรถยนต์) หรือตามสัดส่วนการใช้งานระบบสาธารณูปโภคของกองทุนรวม (ในกรณีที่เป็นค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง) ? กรณีค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนในการปรับปรุงและบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินเฉพาะ ในส่วนพื้นที่ให้เช่าที่กองทุนรวมเข้าลงทุน เช่น ค่าประกันภัย ค่าใช้จ่ายบุคลากรที่เกี่ยวข้อง ค่าโฆษณาและประชาสัมพันธ์ หรือเงินลงทุนในการปรับปรุงพื้นที่ให้เช่าในส่วนที่กองทุน เข้าลงทุน เป็นต้น กองทุนรวมจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายและเงินลงทุนดังกล่าวทั้งหมด