02 March 2006

ที่ ทท./กจ. 006/2549 1 มีนาคม 2549 เรื่อง ชี้แจงข้อเท็จจริงเกี่ยวกับข่าวลือของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตามที่มีข่าวอันเป็นความเท็จปรากฏตามที่ต่างๆ จากผู้ที่มิได้เปิดเผยชื่อ อันเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์สินของโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท (CPNRF) บลจ. ทหารไทย ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวม CPNRF ใคร่ขอชี้แจงข้อมูลที่ถูกต้องเพื่อความเข้าใจของสาธารณชนและนักลงทุนทั่วไปในประเด็นต่างๆ ดังนี้ 1. บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด ได้เช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 จากเจ้าของที่ดิน เป็นสัญญาเช่าระยะยาวเป็นระยะเวลา 30 ปี ซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 15 สิงหาคม 2568 โดย ณ เวลาที่ CPNRF ได้เช่าช่วงที่ดินดังกล่าวจาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด นั้นอายุสัญญาเช่าหลักยังคงมีอายุเหลืออยู่ 20 ปี 2. CPNRF ได้เช่าช่วงที่ดินดังกล่าวจาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัดเป็นเวลา 20 ปีโดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2548 สิ้นสุดวันที่ 15 สิงหาคม 2568 ซึ่งเป็นระยะเวลาที่เหลืออยู่ตามสัญญาเช่าหลัก 3. เมื่อปรากฏว่าอายุสัญญาเช่าหลักยังคงเหลืออยู่เพียง 20 ปี CPNRF จึงไม่สามารถเช่าช่วงที่ดินดังกล่าวเป็นระยะเวลาเกินกว่าสัญญาเช่าหลักได้ ทั้งนี้ เพื่อเป็นการคุ้มครองประโยชน์ของผู้ลงทุน 4. เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุนของผู้ลงทุน บลจ. ทหารไทย ได้ทำการเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวไว้อย่างครบถ้วนในหนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยลงทุนของ CPNRF แล้ว 5. บลจ. ทหารไทยขอเรียนว่าก่อนที่จะมีการเช่าช่วงที่ดินดังกล่าว บลจ. ทหารไทย ได้ใช้ความระมัดระวังและรอบคอบในฐานะผู้จัดการกองทุน โดยได้แต่งตั้งที่ปรึกษาด้านต่างๆ รวมทั้งที่ปรึกษากฎหมายเพื่อให้ตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าหลัก รวมถึงตรวจสอบทางทะเบียนซึ่งพบว่า ได้มีการจดทะเบียนสัญญาเช่าหลักดังกล่าวกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องเรียบร้อยแล้ว ดังนั้น ข้อมูลที่ชี้แจงข้างต้นจึงเป็นข้อมูลที่ผ่านการตรวจสอบถึงความถูกต้องแล้ว 6. ดังนั้น ข่าวที่ปรากฏตามที่ต่างๆ ว่า CPNRF ได้มีการเช่าช่วงเป็นเวลา 27 ปี ทั้งๆ ที่อายุสัญญาเช่าเหลือไม่ถึง 12 ปี จึงเป็นการกล่าวอ้างที่เป็นเท็จทั้งสิ้น จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาและเผยแพร่ข้อมูลที่ถูกต้องต่อผู้ลงทุนต่อไป ขอแสดงความนับถือ โชติกา สวนานนท์ ธิดา โชติยานนท์ กรรมการผู้จัดการ ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ